ESTABELECENDO-SE EM

Pela equipe | em 24 de agosto de 2023

Finalmente, o mercado imobiliário pós-COVID está aqui, instalado no sul da Florida, de leste a oeste, numa combinação peculiar de factores que afectam a maioria das pessoas da mesma forma, mesmo em mercados e circunstâncias diferentes.

Eles apresentam não apenas dificuldades, mas também oportunidades, dizem especialistas imobiliários. Entre esses fatores:

¦ Taxas de seguro mais altas para residências e empresas, especialmente em zonas inundadas e áreas costeiras, estimadas em incluir cerca de 3,5 milhões dos mais de 22 milhões de habitantes do estado, juntamente com padrões de construção cada vez mais rigorosos exigidos tanto pelos governos locais quanto pelas seguradoras que permanecem na Flórida mercado.

¦ Taxas de juro mais elevadas, agora cerca de 7% para hipotecas fixas de longo prazo, acima dos pouco acima de 2%, 3% e 4% há um ou dois anos.

¦ Um estoque relativamente reduzido de casas usadas.

¦ Uma escassez contínua das chamadas habitações acessíveis.

¦ A enxurrada aparentemente incessante de novos residentes que chegam para retomar suas vidas no estado, mais de 1.200 por dia, estimam os demógrafos.

“Devido à contínua migração de pessoas, a procura por habitação continua elevada”, diz Denny Sharma, corretor de imóveis da Coldwell-Banker baseado em Lee County, onde 1.900 pessoas chegam todos os meses para estabelecer a vida dos residentes, estima ele.

“Os construtores não conseguem construir rápido o suficiente devido à escassez de materiais e de mão de obra. Os preços das casas existentes estão a estabilizar, mas não a diminuir. As listagens são mais difíceis de obter porque os (possíveis) vendedores não conseguem encontrar casas para substituir as suas – não a preços que consideram acessíveis.”

Como resultado, diz Denny Grimes, proprietário da Denny Grimes & Team, que opera principalmente nos condados de Collier e Lee, “Vou parecer um político, mas este mercado é bom tanto para compradores quanto para vendedores, e eu não acho que qualquer condado do sul da Flórida é diferente.”

Talvez seja bom para os compradores, porque os preços não estão a subir significativamente e duplicar a taxa de juro de um empréstimo não significa duplicar o preço, diz ele. Essas taxas de juros não afetarão os compradores de dinheiro - e há muitas delas hoje em dia, segundo todos os relatos. Para outros, ele recomenda comprar a casa dos “sonhos” com uma taxa de juros mais alta e depois refinanciar o empréstimo quando as taxas de juros caírem. “O que eles farão”, prevê Grimes.

E o mercado é bom para os vendedores porque os preços não estão a descer significativamente, embora as casas que estavam no mercado há apenas 15 ou 20 dias quando a COVID trouxe tantos compradores para a Florida possam agora permanecer à venda pelo dobro do tempo.

COM CUIDADO

Michelle Noga, associada de vendas de luxo da William Raveis em Palm Beach, enquadra a curta e doce vida do mercado desde o COVID até o pós-COVID, desta forma: “Alguns meses após o início da pandemia, o inferno começou. É lindo, ensolarado, tem coqueiros e coqueiros e praia aqui, então veio gente. Este verão foi a primeira vez desde então que abrandou. Mas tudo é cíclico.”

No entanto, desacelerar um pouco não significa um mercado completamente normal. “Existem dois grupos no mercado: os de luxo – os compradores em dinheiro – e eles compram o que querem. Eles estão sempre isolados. O mercado é resistente nesse sentido”, explica.

“O outro conjunto pode estar bloqueado por causa das taxas de juros das hipotecas. Normalmente, se tivessem 3% a 4%, poderiam considerar a venda. Mas os preços duplicaram, os seguros estão agora a duplicar e os impostos sobre a propriedade afectam (os seus cálculos). A acessibilidade não existe. Então eles tendem a ficar trancados.”

A sua visão difere da de Grimes neste aspecto: “Não é um mercado de compradores; ainda temos um estoque apertado.

“Temos até vendedores que querem aumentar os preços. E às vezes eles conseguem contratos de gravação que nem sequer são baseados em vendas comparáveis.”

Isso acontece em qualquer costa. Em um acordo recente em Fort Myers, a casa unifamiliar mais cara já vendida na cidade de Palms foi de US$ 8,95 milhões, vários milhões acima das vendas no rio Caloosahatchee, com quilômetros de largura, em bairros próximos, embora o preço fosse aproximadamente comparável ao da casa anterior. vendas no mesmo trecho do rio, fora dos limites da cidade.